根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合集團(tuán)公司資產(chǎn)出租管理的相關(guān)辦法,我公司擬對(duì)原臺(tái)南精鹽廠部分房屋及場(chǎng)地面向社會(huì)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)招租,現(xiàn)將相關(guān)情況公告如下:
一、租賃物的基本情況
原臺(tái)南精鹽廠座落在板橋燒香河?xùn)|,四址范圍:東:道路,西:燒香河,南:公路,北:總干鹽河,本次擬出租:房屋建筑面積約: 660 ㎡、場(chǎng)地面積約: 760 ㎡(詳見平面圖)。目前該租賃物為簡(jiǎn)易裝修狀態(tài),意向報(bào)名人可自行前往租賃物所在地進(jìn)行實(shí)地考察,凡參與競(jìng)租者,視其對(duì)該租賃物的一切情況全部認(rèn)可。
二、租賃物的用途
租賃物使用用途僅限于 辦公 使用。租賃物水電齊全,但后期水電增容、門窗、外墻改造費(fèi)用自行承擔(dān)。承租人不得轉(zhuǎn)租,不得改作其他用途,具體以雙方簽署的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。
三、租賃期限
標(biāo)的物租賃期限為5年(不含裝修寬限期)。裝修寬限期為協(xié)議簽署后2個(gè)月內(nèi),在此期間,免收相應(yīng)的租金。以雙方簽署的租賃協(xié)議為準(zhǔn)。
四、特別告知
1、租賃標(biāo)的租賃面積以現(xiàn)場(chǎng)展示為準(zhǔn),承租人不得以招租面積與實(shí)測(cè)面積的差異,作為承租租金調(diào)整的依據(jù)。
2、承租該標(biāo)的后,承租人不得擅自進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租。若承租人擅自轉(zhuǎn)租、分租的,出租人有權(quán)單方面終止合同,無償收回租賃物。
3、租賃期內(nèi),因不可抗力、城市建設(shè)需要、政府行為征用等原因收回租賃物的,租賃合同自然終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,出租人不作任何形式的補(bǔ)償或賠償。承租人應(yīng)按出租人要求無條件交還租賃物,出租人退還相應(yīng)租金。
4、本次招租標(biāo)的物的交付以現(xiàn)場(chǎng)雙方確認(rèn)的實(shí)際情況交付。交付前產(chǎn)生的水電、物業(yè)等一切費(fèi)用均與承租人無關(guān)。新簽協(xié)議生效后,產(chǎn)生的水電、物業(yè)等一切費(fèi)用由承租人承擔(dān)。
5、若承租方拒絕簽訂租賃合同的,視為承租方主動(dòng)放棄租賃權(quán),承租方所繳納的保證金不予退還。
6、未征得有效報(bào)名的,我公司可重新組織公開招租程序,或采取其他方式進(jìn)行招租。
7、本租賃物采取包租的方式,消防、生產(chǎn)、設(shè)施、設(shè)備、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。
8、乙方承租該標(biāo)的,只能按照合同約定的用途使用,不得另作他用,若未按約定用途使用,則甲方有權(quán)單方終止合同,所繳納的保證金不予退還;在使用過程中應(yīng)愛惜房屋及各種設(shè)施,因乙方原因造成租賃物或設(shè)施損壞的由承租方承擔(dān)全部責(zé)任,承租方應(yīng)立即修復(fù)并賠償因此造成的各種損失。
9、承租方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和裝修,須經(jīng)過發(fā)包方書面同意,且發(fā)生的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。待租賃期滿后,承租方須無條件將租賃物完好還給發(fā)包方,并不得向發(fā)包方索要任何補(bǔ)償?shù)?/span>費(fèi)用。
五、報(bào)名人資格條件
1、報(bào)名人為依法注冊(cè)并有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人、其他經(jīng)營(yíng)性組織;報(bào)名人為自然人的,應(yīng)具備民事行為能力,且個(gè)人信用良好。
2、報(bào)名人參加本次招租活動(dòng)前三年內(nèi)必須無任何征信問題,無任何不良經(jīng)營(yíng)行為。
3、企業(yè)法人和法定代表人無不良信用記錄。
4、報(bào)名方和承租合同履行人應(yīng)保持一致。如報(bào)名方設(shè)立全資子公司作為合同履行人的,報(bào)名人應(yīng)對(duì)子公司履行合同提供擔(dān)保。
5、有下列行為的企業(yè)法人或自然人不得報(bào)名參加競(jìng)租:
(1)不具有完全民事行為能力、有違法或不良經(jīng)營(yíng)記錄等企業(yè)法人;
(2)被人民法院認(rèn)定為失信的企業(yè)法人;
(3)與我公司發(fā)生過法律訴訟且敗訴的或正在訴訟的企業(yè)法人。
六、報(bào)名人需提交的材料
(一)報(bào)名人為依法注冊(cè)并有效存續(xù)的獨(dú)立企業(yè)法人、其他經(jīng)營(yíng)性組織的提供:
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程復(fù)印件;
2、法人代表身份證復(fù)印件,委托他人代理的,須提交授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件;
3、征信證明文件(可至行政審批中心查詢打?。?;
4、競(jìng)租保證金壹萬元銀行回單;
5、所有資料都要加蓋單位公章,只接受現(xiàn)場(chǎng)提交以上材料。
(二)報(bào)名人為自然人的提供:
1、身份證復(fù)印件;
2、委托他人代理的,須提交授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件;
3、征信證明文件(可至行政審批中心查詢打?。?;
4、競(jìng)租保證金壹萬元銀行回單;
5、所有資料都要簽字,只接受現(xiàn)場(chǎng)提交以上材料。
七、招租底價(jià)
本次競(jìng)租底價(jià)為7.5萬元/年。
八、公告期限、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)
1、公告期限:2024年4月30日起至2024年5月16日17時(shí)止。
2、報(bào)名時(shí)間:2024年4月30日至2024年5月10日17:00 止(節(jié)假日除外)。
3、報(bào)名地點(diǎn):徐圩投資公司綜合管理部
4、聯(lián)系人:丁樂東;聯(lián)系電話:13815654325
5、報(bào)名方式:現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。
意向報(bào)名人可在4月30日至5月10日期間內(nèi)自行前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察。凡參與競(jìng)租者,視其對(duì)該租賃物的一切情況全部認(rèn)可。
九、競(jìng)租保證金的繳納及退還方式
1、競(jìng)租保證金: 1萬元競(jìng)租保證金。
2、繳納競(jìng)租保證金:符合條件的競(jìng)租方,于2024年5月16日16:00前繳納相對(duì)應(yīng)的競(jìng)租保證金。競(jìng)租保證金的交納方式為銀行轉(zhuǎn)賬。銀行轉(zhuǎn)賬時(shí)須注明款項(xiàng)用途(包括報(bào)名人、報(bào)名項(xiàng)目名稱)。競(jìng)租保證金的收款單位為:連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司(開戶行:東方銀行徐圩支行;賬號(hào):3207052301201000009476),競(jìng)租保證金的繳納方應(yīng)與報(bào)名方保持一致。未按時(shí)繳納競(jìng)租保證金的,雖已報(bào)名但也視同放棄本次競(jìng)價(jià);報(bào)價(jià)最高者,獲得承租權(quán),競(jìng)租保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金,并于獲得承租權(quán)的10個(gè)工作日內(nèi)簽訂租賃合同,并按合同約定全額繳納第一年租賃費(fèi)。報(bào)名后未報(bào)價(jià)、未簽訂租賃合同及未按合同要求全額繳納租賃費(fèi)及履約保證金的,視同放棄本次承租權(quán),競(jìng)租保證金不予退還。
3、競(jìng)租保證金的退還:競(jìng)租方未獲得承租權(quán)的,10個(gè)工作日內(nèi)憑競(jìng)租保證金交納憑證不計(jì)息退還。
十、提交報(bào)價(jià)單
符合條件的競(jìng)價(jià)方憑競(jìng)租保證金繳納憑證,于2024年5月17日上午10:00提交報(bào)價(jià)單,報(bào)價(jià)單需按我公司提供的報(bào)價(jià)單格式填寫,并進(jìn)行密封報(bào)送,若未密封嚴(yán)實(shí)的,視為放棄本次競(jìng)價(jià)。
十一、競(jìng)價(jià)時(shí)間、地點(diǎn)
1、競(jìng)價(jià)時(shí)間:2024年5月17日上午10:00開始(時(shí)間如有變化將另行通知),逾時(shí)者視為放棄本次競(jìng)價(jià)。
2、競(jìng)價(jià)地點(diǎn):徐圩投資公司中型會(huì)議室。
十二、競(jìng)價(jià)流程
1、公開競(jìng)價(jià)。采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的方式進(jìn)行,所報(bào)價(jià)格不得低于公開的底價(jià)。有兩方以上報(bào)價(jià)時(shí),報(bào)價(jià)高者成為承租候選人,若出現(xiàn)相同最高報(bào)價(jià),則相同最高報(bào)價(jià)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)再次競(jìng)租,但報(bào)價(jià)不得低于上次報(bào)價(jià),最高價(jià)者成為承租候選人,以此類推,直至確定承租候選人。
2、競(jìng)租方報(bào)價(jià)低于租賃底價(jià)的,視為無效報(bào)價(jià)。
3、承租候選人若當(dāng)場(chǎng)放棄承租權(quán)的,則轉(zhuǎn)為第二順序方成為承租候選人,若第二順序方放棄承租權(quán),轉(zhuǎn)為第三順序方,以此類推,但無效報(bào)價(jià)除外。
4、只有一個(gè)競(jìng)租方的,以有效報(bào)價(jià)成為承租候選人。
5、承租候選人需公示2日,在公示期間無異議的,該承租候選人確定獲得承租權(quán)。
6、未能確定承租方的,由我公司另行對(duì)外公開租賃。
十三、競(jìng)租會(huì)場(chǎng)相關(guān)規(guī)定
1、租賃會(huì)場(chǎng)由我公司指派工作人員負(fù)責(zé)維持秩序,參加競(jìng)租方憑繳款保證金憑證、本人身份證,按規(guī)定依次進(jìn)入競(jìng)租會(huì)場(chǎng),謝絕非工作人員和未參加競(jìng)租人員入場(chǎng)。
2、參加競(jìng)租人員擾亂競(jìng)租會(huì)場(chǎng)或有惡意串通報(bào)價(jià)等行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消其參加競(jìng)租資格。
3、競(jìng)租場(chǎng)內(nèi)應(yīng)保持安靜,不得大聲喧嘩,競(jìng)租人員必須服從場(chǎng)內(nèi)工作人員管理。對(duì)有違反會(huì)場(chǎng)紀(jì)律者,不聽從工作人員管理的,取消其參加競(jìng)租資格。
十四、風(fēng)險(xiǎn)提示
競(jìng)租方參加競(jìng)租前,需要實(shí)地對(duì)所報(bào)房屋的現(xiàn)有條件、交通條件、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進(jìn)行勘查,并充分了解和認(rèn)可,自愿承擔(dān)由此帶來的租賃經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)租方獲得租賃權(quán)后,不得以對(duì)租賃的現(xiàn)狀不了解等理由放棄承租權(quán)。
十五、租賃合同簽訂
租賃合同以雙方最終簽署的合同為準(zhǔn)。
附件:1.房產(chǎn)租賃合同(樣本)
2.租賃(承包)安全協(xié)議
3.報(bào)價(jià)單
連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司
2024年4月30日
房產(chǎn)租賃合同
甲方(出租方):連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司
乙方(承租方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、守信原則的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就甲方向乙方出租房產(chǎn)事宜,簽訂本《房產(chǎn)租賃合同》:
第一條租賃標(biāo)的物座落、面積
甲方將位于 原臺(tái)南精鹽廠 ,房屋建筑面積約660㎡,場(chǎng)地約760㎡出租給乙方使用。水電齊全,乙方已經(jīng)充分了解并認(rèn)可標(biāo)的物的現(xiàn)狀。詳見平面圖。
第二條租賃用途
1、乙方租賃該房屋僅作為 辦公 使用;未事前征得甲方的書面同意,乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛?。否則,所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。
2、乙方租賃該房屋承諾用途必須是在簽署租賃協(xié)議時(shí)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),且不得用于違法經(jīng)營(yíng)。
3、本租賃物采取包租的方式,消防、安全、環(huán)保等由乙方按相關(guān)法律規(guī)定自行解決、自行管理并自行承擔(dān)因此發(fā)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。
第三條租賃期限
1、租賃期自合同簽訂之日起至 年 月 日止。
第四條租金、履約保證金標(biāo)準(zhǔn)及其支付方式
1、約定年租金(人民幣)為∶ 元(大寫:**元整)。
2、履約保證金(人民幣)為: 10000 元整(大寫:壹萬元整)。本合同到期后如果乙方無違約,甲方無息返還其保證金,若乙方對(duì)甲方資產(chǎn)造成損失或有其他違約情形的,甲方有權(quán)從保證金中直接扣除。
3、本合同自簽訂之日起,乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)一次性全額繳納第一年度租金及履約保證金交付給甲方。在每年**月**日前繳納次年年租金。否則甲方有權(quán)單方面解除合同
第五條其他費(fèi)用
1、承租期內(nèi),乙方的水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方自行繳納。
2、乙方在租賃期限內(nèi)產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)并依照規(guī)定按時(shí)足額繳納,拖欠該費(fèi)用所產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。
3、在租賃期間內(nèi),如果發(fā)生政府有關(guān)部門收取本合同未列出但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)。
第六條租賃標(biāo)的物使用要求和維修責(zé)任
1、乙方承租該房屋后只能按照本合同約定的用途使用,不得另作他用;在使用過程中應(yīng)愛惜房屋及各種設(shè)施,因乙方原因造成房屋或設(shè)施損壞的由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,乙方應(yīng)立即修復(fù)并賠償由此給甲方造成的各種損失。
2、承租期內(nèi)乙方需要對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修的,須征得甲方書面同意,且裝修不得造成房屋主體架構(gòu)的破壞。由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞的,由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償全部損失。如果由于乙方裝修造成房屋結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞,以及因裝修所產(chǎn)生的各種處罰、引起的糾紛、索賠或法律訴訟等后果均由乙方承擔(dān)。
3、乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),在合同終止(中止)或解除租賃關(guān)系時(shí),甲方不作任何補(bǔ)償,乙方也不得要求其他第三方進(jìn)行補(bǔ)償。
4、合同生效后,在承租期內(nèi)標(biāo)的物及其各種設(shè)施的維護(hù)、維修事項(xiàng)(包括但不限于失火、房屋漏水、浸水、漏雨等原因),與甲方無關(guān),由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
5、承租期內(nèi),租賃場(chǎng)所的消防安全和財(cái)產(chǎn)安全均由乙方負(fù)責(zé),如果乙方發(fā)生消防事故或人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失,其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)。
第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證所出租的房屋水電正常使用(在供電、供水部門正常提供時(shí))。
2、甲方有權(quán)收取租賃費(fèi),租賃期間有權(quán)檢查租賃物的使用情況。
3、甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)乙方的安全管理進(jìn)行監(jiān)督檢查并提出書面整改意見,乙方拒不整改的,甲方有權(quán)單方面解除合同。
第八條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、根據(jù)本合同約定的用途使用租賃物,不得從事違法活動(dòng)。承租期內(nèi),擅自撤出租賃房屋,其已繳納的租金和保證金,甲方不予退還。擅自撤出逾期三十日的,甲方有權(quán)終止合同。
2、乙方按約定向甲方繳納租金、履約保證金。
3、承擔(dān)使用該房屋有關(guān)的其他費(fèi)用。
4、若遇政府征地、環(huán)境污染治理和連云港市工業(yè)投資集團(tuán)規(guī)劃用地等土地所有權(quán)變更,標(biāo)的物不再具備租賃條件,甲方提前30日書面通知乙方,并退還乙方剩余部分的租金和保證金,乙方接通知30日內(nèi)無條件搬出場(chǎng)地,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用并不承擔(dān)違約責(zé)任。逾期不搬,甲方有權(quán)處置其資產(chǎn),并不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5、乙方對(duì)所租賃房屋無權(quán)轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)單方面終止合同。
6、乙方不得擅自改變或改良房屋的水電路線及房屋結(jié)構(gòu),若需改變或改良需經(jīng)甲方書面同意,否則乙方不得施工。
第九條合同的變更
對(duì)本合同內(nèi)容做出的任何修改和補(bǔ)充應(yīng)為書面形式 ,由雙方簽字后成為本合同不可分割的組成部分。
第十條合同的解除
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 ,可以解除本合同。
2、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方面解除合同,乙方應(yīng)按本合同約定的租金總額的20%向甲方支付違約金:
2.1乙方在本租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)的。
2.2未按本合同約定的用途使用租賃房屋的。
2.3逾期支付租金超過10日內(nèi)仍不支付租金的。
2.4違反甲方依法制定的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)重且拒不接受甲方監(jiān)督的。
2.5向甲方提供虛假營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證照,并經(jīng)查實(shí)的。
2.6拒不接受甲方安全生產(chǎn)管理及整改要求。
2.7 將租賃房屋轉(zhuǎn)租的。
3、租賃期滿,本合同自然終止。
第十一條免責(zé)條款
1、因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力的原因,致使租賃標(biāo)的物不適于使用或租用,使本合同不能履行時(shí),本合同自行解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
2、因政府規(guī)劃、環(huán)境污染治理等社會(huì)公共利益的需要、市工業(yè)投資集團(tuán)公司規(guī)劃用地等致使本合同無法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
3、因上述原因而解除合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按月計(jì)算,多退少補(bǔ)。
第十二條 房屋的交還
1、租賃期屆滿或提前解除租賃協(xié)議的情況下,租賃房屋的交還按以下約定執(zhí)行:
1.1 如提前解除租賃協(xié)議且屬雙方免責(zé)的情況,甲乙雙方共同認(rèn)定乙方所交還房屋及各種設(shè)施是完好無損且乙方已結(jié)清租賃期間的各類費(fèi)用,甲方將乙方繳納的保證金無息退還乙方,甲方將剩余租賃期的租金部分無息退還乙方。
1.2 乙方交還的房屋及設(shè)施發(fā)生了損毀需要賠償或乙方?jīng)]有結(jié)清租賃期間的各類費(fèi)用,所需費(fèi)用從履約保證金中扣除,如履約保證金不足,不足部分也由乙方承擔(dān),在收到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交差額;如乙方繳納的履約保證金在扣除各種所需費(fèi)用后仍有剩余,甲方將剩余的履約保證金無息退還乙方。
2、無論租賃期滿還是提前解除租賃協(xié)議,在交還房屋時(shí),乙方購(gòu)置的固定在房屋墻面、地面、頂棚上的各種設(shè)備、設(shè)施及裝修不得拆除,其產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)給甲方。乙方應(yīng)搬走屬于自己的可移動(dòng)物品,完成房屋的保潔。否則,甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品,并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。
3、租賃期滿且甲乙雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同或因乙方違反本合同有關(guān)約定而解除合同的,乙方須在甲方書面通知30個(gè)自然日內(nèi)及時(shí)搬離并交還房產(chǎn);若乙方不搬離造成拖延交房的,乙方除繳納約定的違約金外,還須繳納拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi),拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)按原租賃協(xié)議約定正常租金標(biāo)準(zhǔn)的三倍收取,即拖延期的房產(chǎn)占用費(fèi)=(租房協(xié)議期滿年份年租金總額÷365×拖延期包含的天數(shù))×3。拖延期從乙方違約之日起計(jì)算。
第十三條違約責(zé)任
1、租賃期內(nèi),甲方如因主觀原因需提前收回該房屋的,應(yīng)提前30日書面通知乙方 ,將已收取的租金余額退還乙方。
2、乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的,甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀或者賠償損失。
3、租賃期內(nèi),乙方需提前退租的 ,應(yīng)提前 30日書面通知甲方,甲方無需退還剩余租金并由乙方按年租金的20%支付違約金。
4、合同期滿,乙方應(yīng)如期退還房屋。如果乙方未按期騰空并返還房屋的,視為乙方放棄留置于房屋中的物品所有權(quán),甲方有權(quán)進(jìn)入并騰空、收回房屋,甲方處置所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十四條其他約定條款
1、甲方將租賃的房屋交付給乙方使用,乙方不得在該房屋上或房屋附近進(jìn)行違章加蓋其他建筑,否則產(chǎn)生的不良后果由乙方承擔(dān),由此所產(chǎn)生的收益則全部歸甲方所有。
2、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可補(bǔ)充說明或另行訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
第十五條爭(zhēng)議的解決
雙方因履行本合同而發(fā)生的爭(zhēng)議 ,應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴,涉訴費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)、差旅費(fèi),由敗訴方承擔(dān)。
第十六條 生效及其他
本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字、蓋章或合同專用章且收到乙方全額租金及保證金之日起生效(乙方為自然人的,需本人簽字按手印并附身份證復(fù)印件)。本合同一式陸份,由甲方執(zhí)叁份乙方執(zhí)叁份,均具有同等法律效力。
甲方簽章: 乙方簽章:
法人或授權(quán)代表簽字: 法人或授權(quán)代表簽字:
年 月 日 年 月 日
租賃(承包)安全協(xié)議
出租方: (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
承租方: (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
為明確租賃雙方的安全管理責(zé)任,保證租賃期間的安全生產(chǎn),雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國(guó)消防法》《中華人民共和國(guó)民法典》《江蘇省安全生產(chǎn)條例》等有關(guān)法律法規(guī),國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,以及住建部、江蘇省、連云港市政府有關(guān)租賃管理的規(guī)定規(guī)章等,經(jīng)平等協(xié)商,簽訂本協(xié)議,承諾共同遵守本協(xié)議所列條款。本協(xié)議為 合同的附件,與合同具有同樣的法律效力:
一、甲方權(quán)利和責(zé)任
1.甲方要向乙方書面交清地下管網(wǎng)、危險(xiǎn)源點(diǎn)和其他要害部位等安全注意事項(xiàng)。
2.甲方應(yīng)對(duì)乙方的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理。
3.甲方不將房屋(廠房)租賃給不具備資質(zhì)的單位或個(gè)人,有權(quán)對(duì)乙方提交的資質(zhì)證明等材料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)不完整或虛假,甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付年租金30%的違約金,同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。
4.甲方應(yīng)對(duì)乙方安全生產(chǎn)管理體系的建立和運(yùn)行、安全教育培訓(xùn)、安全檢查等經(jīng)營(yíng)過程安全管理資料及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全監(jiān)督檢查并做好檢查記錄,有權(quán)向乙方詢問有關(guān)安全措施落實(shí)情況,指導(dǎo)或提出安檢意見和建議,乙方必須予以積極配合并及時(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患。
5.甲方對(duì)乙方進(jìn)行安全監(jiān)督檢查出的安全隱患,乙方按照甲方的安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲制度支付違約金,違約金從安全保證金中扣除;乙方拒不整改的,甲方有權(quán)單方終止與乙方之間合同的履行并要求乙方支付年租金30%的違約金,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。
6.甲方應(yīng)對(duì)所有出租房屋(廠房)進(jìn)行登記,建立臺(tái)賬,加強(qiáng)安全管理。
7.甲方發(fā)現(xiàn)乙方有安全生產(chǎn)違法行為,有權(quán)要求乙方停止違法行為,必要時(shí)及時(shí)向所在地的安監(jiān)、消防、質(zhì)監(jiān)等部門報(bào)告。
二、乙方權(quán)利和責(zé)任
1.乙方法定代表人(個(gè)體戶則為經(jīng)營(yíng)者)為安全生產(chǎn)第一責(zé)任人,應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī),全面負(fù)責(zé)承租場(chǎng)所的安全生產(chǎn)工作,并建立完善的安全生產(chǎn)責(zé)任制。因乙方的安全管理問題所導(dǎo)致的生產(chǎn)事故,一切后果和損失由乙方承擔(dān),甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,并要求乙方支付年租金30%的違約金,同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。
2.乙方入駐前要對(duì)工作環(huán)境及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行安全檢查和確認(rèn),如有問題及時(shí)與甲方聯(lián)系。
3.乙方必須對(duì)自己提交的所有資質(zhì)證明材料的完整性、真實(shí)性負(fù)責(zé),不得再行轉(zhuǎn)租,不得改變租賃用途并承擔(dān)一切因此產(chǎn)生的后果。否則,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,并要求乙方支付年租金30%的違約金,同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。
4.乙方自覺接受安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門的監(jiān)督檢查。
5.根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)安全法律法規(guī),如要求乙方的主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員,必須具備與所從事的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相適應(yīng)的安全生產(chǎn)知識(shí)和管理能力,接受法定培訓(xùn),做到持證上崗,乙方的主要負(fù)責(zé)人和安全管理人員必須按照法定要求嚴(yán)格執(zhí)行,未按法定要求執(zhí)行到位的,一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。
6.根據(jù)國(guó)家、省、市相關(guān)安全法律法規(guī),要求乙方應(yīng)配備安全管理人員、落實(shí)安全管理人員及安全生產(chǎn)責(zé)任制、建立健全安全生產(chǎn)的各項(xiàng)規(guī)章制度;要求乙方加強(qiáng)對(duì)從業(yè)人員的操作規(guī)程、消防安全、正確佩戴勞動(dòng)防護(hù)用品、應(yīng)急措施等日常教育和培訓(xùn);要求特種作業(yè)人員做到持證上崗、制定事故防范措施和應(yīng)急救援預(yù)案,配備應(yīng)急救援器材以及應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行演練的,乙方必須按法定要求嚴(yán)格執(zhí)行,未按法定要求執(zhí)行到位的,一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。
7.乙方應(yīng)當(dāng)保證安全投入,強(qiáng)化對(duì)管理區(qū)域危險(xiǎn)源有效辨識(shí),領(lǐng)會(huì)甲方《安全告知書》內(nèi)容,使用合格的設(shè)備設(shè)施,配備符合要求的勞動(dòng)防護(hù)用品,落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施,保持安全風(fēng)險(xiǎn)可控。
8.乙方必須正常開展日常安全檢查,及時(shí)消除事故隱患。在裝修和設(shè)備安裝、維修、保養(yǎng)、檢驗(yàn)檢測(cè)時(shí)要符合有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)定。
9.乙方租賃范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施等危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)貼上警示標(biāo)志,強(qiáng)化安全防護(hù)。
10.乙方人員不準(zhǔn)私自改變、拆卸、破壞甲方原有的房屋(廠房)結(jié)構(gòu)和設(shè)施,對(duì)場(chǎng)所的公用設(shè)施要自覺維護(hù),一旦損壞將要無條件賠付,及時(shí)恢復(fù)并承擔(dān)由此一切直接和間接損失。否則,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,并要求乙方支付年租金30%的違約金,同時(shí)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。
11.乙方對(duì)甲方現(xiàn)有固定的電源線路,嚴(yán)禁私自更改或違章搭接,對(duì)必須更改的應(yīng)提交書面申請(qǐng),得到甲方同意后,在確保安全的情況下方可實(shí)施。若私自接線,造成一切后果由乙方負(fù)責(zé),同時(shí)甲方有權(quán)拆除,有權(quán)拉閘停止供電。禁止超負(fù)荷使用電氣設(shè)備。若乙方違反上述約定,甲方有權(quán)單方解除合同,并要求乙方支付年租金30%的違約金,同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部直接和間接損失。
12.乙方嚴(yán)禁存放超過國(guó)家法定數(shù)量的易燃、易爆物品及其他非法化學(xué)危險(xiǎn)品,如因生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要使用或存放上述危險(xiǎn)品,必須取得相關(guān)合法手續(xù)。
13.乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),必須符合消防安全規(guī)定,儲(chǔ)存商品、貨物的庫房及生產(chǎn)車間嚴(yán)禁使用明火,不得用爐子直接取暖,車間、庫房等場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙。
14.乙方要按消防要求配備足夠的消防器材,確保完好使用。保持消防通道暢通,禁止在房前門前及道路兩側(cè)堆放商品雜物等。
15.乙方進(jìn)行電焊、電力安裝、吊裝等特種作業(yè),作業(yè)人員必須持有相關(guān)部門核發(fā)的特種作業(yè)證(在有效期內(nèi)),并按規(guī)范進(jìn)行作業(yè)。嚴(yán)禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物體,防止出現(xiàn)事故或給他人造成損失。
16.乙方進(jìn)行動(dòng)火、臨時(shí)用電等特殊作業(yè),應(yīng)強(qiáng)化票證管理,落實(shí)安全防護(hù)措施,監(jiān)護(hù)人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)。
17.乙方必須對(duì)出入租賃區(qū)域場(chǎng)所人員(包括本單位人員、家屬、臨時(shí)用工、參觀人員、裝運(yùn)人員等)進(jìn)行安全教育或有關(guān)安全方面的培訓(xùn),強(qiáng)化外來人員安全管理。
18.乙方在租賃期間,有需要在租賃場(chǎng)所居住的職工或臨時(shí)用工人員,必須及時(shí)報(bào)告甲方并對(duì)在租賃場(chǎng)所居住或臨時(shí)用工人員的安全負(fù)責(zé)。
19.乙方在特殊天時(shí)(高溫、寒冬、雷雨、大風(fēng)等惡劣天氣),在承租(承包)區(qū)域內(nèi)加強(qiáng)防范應(yīng)對(duì)措施,保護(hù)自己和他人人身財(cái)產(chǎn)安全。
20.乙方必須服從甲方對(duì)其安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理,并依法負(fù)責(zé)本單位安全生產(chǎn)工作;發(fā)生生產(chǎn)安全事故時(shí),應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方,并視事故嚴(yán)重情況向相關(guān)政府部門報(bào)告。
21.乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方及有關(guān)部門的安全檢查,對(duì)甲方提出的整改意見,乙方必須及時(shí)按要求進(jìn)行整改。
22.如發(fā)生生產(chǎn)安全事故,乙方有義務(wù)立即向甲方報(bào)告,并按相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門報(bào)告。同時(shí),乙方須積極配合甲方和相關(guān)部門做好事故調(diào)查和善后處理工作。
三、 安全保證金:
1.乙方在本協(xié)議簽訂時(shí),向甲方繳納安全保證金,繳納額度為年租金的10%。
2.協(xié)議期結(jié)束后,甲方在扣除違約金后無息退還。
四、 附則:
1.本協(xié)議有效期,從 202X年X月XX日起至 202X年X月 XX日止。
2.如果乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下任何條款,則產(chǎn)生的一切后果全部由乙方承擔(dān),與甲方無關(guān)。
3.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成可向房屋(廠房)所在地人民法院起訴。
4.本協(xié)議一式四份,甲方、乙方各二份,甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章) : 乙方(蓋章):
法人(或授權(quán))代表簽字: 法人(或授權(quán))代表簽字:
年 月 日 年 月 日
臺(tái)南精鹽廠房屋及場(chǎng)地
報(bào) 價(jià) 單
連云港市工投集團(tuán)徐圩投資有限公司:
根據(jù)臺(tái)南精鹽廠房屋及場(chǎng)地招租公告,我單位認(rèn)可公告的全部?jī)?nèi)容,實(shí)地對(duì)所報(bào)標(biāo)的的現(xiàn)有條件、交通條件、環(huán)境等基礎(chǔ)配套設(shè)施及相關(guān)條件進(jìn)行勘查,并充分了解和認(rèn)可,自愿承擔(dān)由此帶來的租賃經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)對(duì)該標(biāo)的第一年報(bào)價(jià)為 元(大寫: 元整)。
競(jìng)價(jià)方簽章:
法人或授權(quán)代表簽字:
年 月 日